i-rich diserbu

salam sumer, saje nk share info terkini yg baru aku dpt. I-rich telah diserbu. Sumer yg ditahan berumur antara 20~40.

Ape kesudahan agaknya company2 cmni ye? hmmmmm.....ape pon, bagi yg x masuk lg, bagus la. Yg dah join, mungkin bkn rezeki korg @ mgkn rezeki korg x lame. Tuhan nk tarik balik tu kejap je. Mgkn korg btol, mgkn salah. Apepon still dlm siasatan lg kan?

Well, wish u all the best. Bg aku, there is no short cut to be rich...peace

Article Pilihan: Rahsia sukses Org Jepon

Boring2 study utk exam sabtu ni, aku wat beberape carian ilmiah skit. So, jumpe la info yg agak leh kite share bersama. Utk manfaat bersama pun..Anyway, ade sesape ni pernah skolah kt Sek Men Teknik Klang? Kalo korg ingat balik, everyday ade morning exercise kan? Mula2 aku blaja exercise ni, nangis2 aku tahan gelak...hahaha...sesape yg keje company jepon tu tau laa..yg x tau layan je clip video ni....





hahhhahhahahha....dah puas gelak? ok kite sambung cite kite pasal rahsia sukses org jepun ni ye...

Overdraft vs ASB Pt 4 (Advance Level)

salam sejahtera & assalamualaikum kpd pembaca2 blog aku yg tak seberape ni


sebelum aku citer lebih lanjut tentang advance level yg ke 4 ni, ade baiknye kalo korg selak balik posting2 lame supaya korg dpt pemahaman yg lebih

1. Part 1
2. Part 2
3. Part 3

orait, kalo dah fhm, kite story skit pasal Part 4 ni, basically, teknik yg baru ni melibatkan penggunaan ASBloan. Dan, berita baik kpd sesape yg xde OD tu, korg pon leh apply teknik ni.


Mungkin ramai yg dah tau, ramai jgk yg x tau. Dan aku menulis teknik ni bkn sbb aku baru je tau. Aku mmg dah draft utk jadikan die teknik yg ke 4. Teknik ni sgt sesuai utk mereka yg berhajat utk kawin ke, beli kete ke, dlm tempoh mase tertentulah, bergantung pada AIM korg td.


Baik, Bahan2 yg diperlukan utk teknik ASB-PL-ASBLoan ni adalah:

1. Duit gaji 
2. Dah bukak acct ASB 
3. Personal Loan (rm10k ke atas)
4. ASB Loan (drp CIMB ke, RHB ke, Maybank ke...) berjumlah RM 100 K 

Table Easy Loan from Easy Rhb (click utk besarkan)

Table ASB Loan dr Easy Rhb (click utk besarkan)

Cara-caranya:

• Sekiranya korg amik Personal Loan (PL) drp Bank Rakyat sebyk rm20k, monthly korg sebyk rm209 selama 15 thn. Kalo rm10k plak. lebih kurang rm150 sebulan. Not sure, check dgn BR
• Ok, Lepas korg dah cukup syarat2 ni td. Korg akan dapati:
• ASB Loan: monthly kene byr rm450.14
• Personal Loan: rm288 (for rm10k from Easy RHB)

So, cmne plak skng? Ahhh...sudah nizam ni...jd 2 utang plak nk kene byr...rilekkk derrr..rilek.

1. Selepas korg dpt Personal Loan td (rm10k) kuarkan sebyk rm6000, byr trus kpd RHB utk installment ASB Loan selama setahun (rm450.14 x 12months = rm5,401.68) Byr lebih xpe, sbb intsllment ni ikut BLR, so die agak fluctuate
2. Selepas byr setahun ASB loan korg td, duduk la rilek je & tgu je dpt dividen ASB 
3. Dgn andaian dividen sebyk 7%. Korg sepatutnya akan dpt rm7000. Kuarkan rm6000 utk byr ASB pd thb yg ke 2
4. Rotate cara ni smpi thn yg kelima. Sbb Easy ASB ni korg hanya byr interests shj pd 5 TAHUN PERTAMA. Pada thn ke 6, korg dah start byr principle nye iaitu rm677.14 sebulan. Pada thn yg ke 6 korg bleh pilih samada nk terminate ke x nk, terpulang. Kalo terminate, korg just kene byr 1% drp ASB yg korg pinjam tu. Kalo rm 100k x 1% = rm1000 je.
5. Dgn cara ni, korg leh ringankan beban bulanan korg. Dah x pyh nk byr ASB loan lg. Thn pertama PL byr guna PL, thn ke 2 dan seterusnya rolling dividen ASB td. 
6. Korg hanye perlu byr PL korg je bulan2. Tht is sebyk rm 288 je. 

Kesimpulan:

• Utk mendapatkan RM 100K, korg perlukan lebihan. Lebihan dlm bentuk bantuan la sng citer. Kalo kite wat sorg2, mau terduduk nnt. So, lebihan ni membantu kite mencapai matlamat asal kite td.
• Let say korg plan utk kawin, korg leh manfaatkan dividen asb td instead of korg wat PL saje. So kt sini, drp korg simpan je bulan2 rm288 x 12 bulan, korg cuma leh dpt rm3456 je. Tp dgn tools ASB Loan ni korg dpt lebih @ rm7000!! (kalo x wat rolling next year la)

Credit to JutawanEmas

Kebaikan:

1. Berdasarkan jadual pulangan ASB diatas, didapati pulangan ASB mampu cover sebahagian besar duit loan ASB anda
2. Dengan menggunakan strategi ASB + pelaburan emas, anda boleh menjana keuntungan tambahan untuk cover sebahagian lagi installment loan tersebut.
3. Duit ASB nie boleh guna untuk cover pendidikan anak-anak, atau bayar hutang rumah sekali gus setelah 20 tahun
4. Dengan menggunakan strategi personal loan sebagai leverage,anda boleh memiliki pelaburan ASB semaksimum RM200,000
5. Kemudahan pinjaman ASB Islamik dan personal loan berkonsep Islam memudahkan orang Islam membuat pelaburan ini.
6. Pinjaman ASB nie baik untuk memenuhi matlamat kewangan jangka panjang contohnya untuk pendidikan anak-anak, melangsaikan hutang rumah sekali gus.
7. Dengan perlindungan insurans, amount yang dipinjam tidak perlu dibayar sekiranya terjadi apa-apa kejadian yang tidak diingini kepada peminjam contohnya kematian dan kecacatan kekal

Keburukan:

1. Membuat pinjaman untuk pelaburan adalah sesuatu yang berisiko. Tidak semua orang sesuai untuk mengambil risiko pinjaman untuk pelaburan. Ini adalah kerana BLR adalah berunah2, current BLR is 6.3%, mase time aku dlu 5.55%.
2. Prestasi ASB boleh berubah-ubah. Mungkin ada risiko pulangan rendah (refer table dividen ASB di atas)
3. Pinjaman ASB akan ditukar dalam bentuk sijil dan disimpan oleh pihak bank (so xkan dpt balik, unless korg abis byr nnt)
4. Jika gagal membayar installment, maka bank akan menjual sijil ASB (dlm tempoh mase 3 bulan)

   
   

   
   

   
   

   
   

Aku, Kredit Kad & ...

(click article utk besarkan)

Rentetan drp article diatas...


Masihku ingat kembali, saat2 aku apply kredit kad buat pertama kali, mcm2 yg dtg ckp kt aku.

• kalo bleh jgn apply - payah nk bayo nnt
• ko tak tau ke ramai dah muflis sbb kredit kad ni? muda2 lg dah muflis tau?
• mampu ke ko nk byr nnt?
• kau tau x? skng ni aku nk beli wat loan pape pon ssh, nk beli kete ssh, nk beli rumah ssh, sumer sbb kredit kad

haha, kelakar..ade plak ko nk salahkan kad sekeping tu. Ceh! Ko yg salah manage, ko nk salahkan org bnde yg bernyawa plak....kalo kad tu bleh cakap, dah lame die menjwab tau..haha, ketawa aku lg..

aku tekad utk apply jgk, haha..lg pon Rahsia Tanda Lahir aku mmg kate aku degil, mak bapak aku pon cakap aku degil..aku jenis org Try & Error. Besok dah sakit, padan la muke aku..

Lalu aku scroll thread2 dlm Forum Carigold, mane tau ade yg leh offer kad2 besh2. dpt rebate bkn2 ke, payung ke ape ke..tp aku gagal...ramai yg dah x buat. Sbbnye? sbb skng diorg offer Balance Transfer plak..utk yg berkredit kad lah..hmmm

Aku melangkah menuju ke bank2 berhampiran, mane tau ade Sales Person dtg offer aku, xde ropenye. Aku tanye sendiri sng. Aku capai form2 kredit kad lalu ku bawa pulang utk diisi. Setelah selesai, aku pulangkan kembali pada mana2 bank yg aku amik td.

Kini, telah hampir genap setahun aku menggunakan kad kredit drp Bank Islam. Kad Klasik je pon, kredit limit pon x tinggi. Tp aku x kesah sbb aku byr penuh. Tak mcm member2 aku yg lelain, yg lg hebat & besar kredit limitnye. Tp byr minimum je.'' Ceh! '' rungutku.

Aku penah menceritakan kepada sorg member aku, seorg pegawai bank. Kalo nk dikirakan ramai sebenarnye yg aku dah ceritakan mende2 yg aku tulis kt blog aku ni. Tp, apekan daya, bkn duit aku kan? So, again, biarla si luncai terjun dgn labu2 nye...

ape yg aku citer? ok, truskan membaca Journal aku ni...

Pengurusan Kad Kredit - Kosmo

lanjutan drp post aku yg lalu, aku merempit ASB aku dgn teknik ni, kpd yg x phm tu, aku bknla merempit pakai moto ke bangunan PNB tu, tp memenuhkan ASB aku dgn teknik ni. So, bile aku citer kt member2 aku yg aku byr full amount kad kredit aku, diorg terkejut. Yela brpe sgt la gaji aku kan? Bleh byr penuh plak tu, diorg yg gaji lg byk pon x byr penuh. Aku tye diorg knp x byr penuh? Ini antara jawapan diorg:

1. Uish! Gile ngko! Aku swipe 2 ribu bulan lepas beli sepot rim! kalo aku bayo aku nk mkn ape?!
2. ala, minimum payment cuma rm200, aku byr rm400 trus! kadang2 ade duit lebih aku byr smpi rm600. tu yg bank syg kt aku, Offer aku kredit limit lebey...heheh. Nnt bile dpt bonus aku byr la abis!

Bangga ke? siyes kalo korg tau brape gaji aku korg x caye aku byr up to rm3000 sebln. Iye, ramai yg terkejut. Well, im not surprised. Mgkn diorg x tau pengurusan wang secara bijak wpon diorg keje bank.

Knp aku tekankan pembayaran penuh? Sbb kalo kite x byr penuh, baki pinjaman kite itu td akan di charge dr 2% ~ 5% sehari ! Sbb credit card ni daily rest. Skng ni plak bank2 dah impose minimum 1%. Lagi la masak...So, aku nk share cmne aku buat. Haha, dah pjg2 citer baru nk reveal kan?

Bahan2 yg diperlukan:

1. Kredit kad
2. Gaji 
3. OD 

Chara-charanya:

1. sumer gaji hanyalah utk tujuan pembayaran 
2. Lebihan gaji jgn pakai, pakai hanya bile xleh swipe guna CC je
3. Segala perbelanjaan lain, pakai CC (isi minyak, mkn, beli brg dapur, dll) 
4. Cash td simpan dulu (hold)

Bulan ke 2

• katekan korg dah swipe rm1000. 
• so drp gaji byr trus rm1000 tu, so duit gaji x cukuplah kan?
• Amik rm1000 drp OD
• belanje mcm biase, tp korg still pakai kad kredit jgk, let say dah pakai rm1000

Bulan Ke 3

• Summary utang: Utang CC: rm1000, utang OD:rm1000
• byr kad krdit pakai duit gaji 
• bile krdt kad dah byr penuh, kuarkan (CA) drp kad td, rm1000 jgk 
• gunakan duit CA td, byr duit OD 
• bile perlu amik rm1000 drp OD td. 
• belanje mcm biase + belanje pakai CC jgk 

Secara ringkas, penggunaan OD sgt sesuai utk manage kewangan kite, manipulate duit dgn application salary, CC & OD, lg camtek kalo korg invest/saving skit. 

So, ni lah yg aku praktik kan skrg, korg leh la wat calculation sendiri berdasarkan perbelanjaan korg. Ingat, pakai ape yg korg mampu je. cnth: kalo gaji 2k, jgn le pakai smpi 5k,6k sbln! payah nk pusing nnt weh!

ok, tu je...enjoy reading

25 October 2010, Monday.


Asal isnin je ramai yg mengomel, merungut Monday Blues lah, malas nk keje lah, ape lah..knp eh?


Adekah kerana kite dah seronok cuti Sabtu & Ahad? Kalo cmtu try tye kwn2 kite sesape yg dok area pantai timur or area utara sane. Diorg kan cuti Jumaat & Sabtu? Diorg alami x sickness ni? Ke nama lain plak? Sunday Blues? Ntah.


Dulu mase time study, lecturer penah tye aku, nape x dtg smlm. Dgn selambe aku jwb, saye tido. Haha..sakit ati die agaknye. Die cakap

"Zaman sye blaja dulu, sye suke dtg skolah, sbb nk jumpe kwn2, wpon sye x suke dtg kelas. So, drp kwn2 tu td, sye jd minat dtg kelas, minat blaja & smpi la sye jd lecturer arini!"

 siyes, aku sendiri pon kekadang malas dtg kelas & keje. So, ingat nk share la dgn korg or anybody ape yg menyebabkan korg hari2 dtg keje dgn penuh SEMANGAT.




kebanyakkan kite rajin dtg disebabkan oleh:

1. awek/bf kt tmpt keje/kelas
2. cikgu tu cun/hensem
3. boring dok umah pon bkn buat ape
4. ske dgn nature keje aku - mmg korg enjoy keje korg la ni (etc: keje buat games ke, keje dgn bdk2 ke)
5. keje dr rumah - so hari2 punctual! 
6. Ntah, sbb kene keje, kalo x keje sape nk bg mkn aku? Lain la kalo mak bapak aku millionnaire! haha!

Adekah kite tergolong dlm category diatas? Apepon saje aku share video Dr. Hj. Mohammad Fadilah Kamsah...semoga dpt manfaat bersama.. Enjoy

Overdraft vs ASB Pt 3 (Advance Level)

on

oklah, ini lanjutan drp posting Overdraft vs ASB Pt 2 yg mane aku telah pon menceritakan serba sedikit pasal jenis ODASB: Advance iaitu OD-ASB-OD


Untuk posting kali ni, aku akan menceritakan plk pasal ODASB Advance: OD-ASB-CC


utk lebih memahami OD-ASB-CC, beberape terminology yg korg kene tau:

• CC: stands for Credit Card, ade mcm2 jenis kredit card di pasaran skng..tp aku sarankan korg amik samada drp Bank Islam, Bank Rakyat, Bank Al Rajhi & RHB (knp? nnt aku explain)
• CA: credit advance @ pengeluaran pendahuan, mcm mintak advance gaji awal la..
• CL: credit limit, bermaksud limit kad kredit korg 
• DD: Due date, tarikh akhir byr kredit kad
• SD: statement date, tarikh statement dtg/dihantar ke rumah korg
• interest free period/ lock in period/ cooling off period: tempoh bg korg byr mengikut jumlah statement

bahan2 yg perlu disediakan: 

1. CL : rm3000 (min)
2. CA: rm1500 (min)
3. ODASB: min rm11000
4. Acct ASB: 
5. (Optional) : M2U (utk menabung dlm asb secara online)
6. Salary: rm3000 (or what ever lah) 

ok, kalo dah fhm, mari kite teruskan sesi kite, fuhhh, bismillah...resipi adalah seperti berikut:

• utk menggunakan kaedah OD-ASB-CC ni, mula2 skali kene fhm, utk ape kite apply konsep ni. Sepertimane yg aku penah citer dlm Part 1 & 2, ini adalah konsep Advance yg mane, lebih kpd Passive Investor (maximize kan dividend ASB)
• so, 1st skali set kan matlamat brape korg nk/larat/sanggup menyimpan dlm asb (let say rm100/mnth)
• dgn menganggap duit gaji korg habis, of course la xleh nk simpan rm100/sbln ye dak? time ni la gunakan CC td 
• dgn mengganggap korg x usik CC korg selain drp menyimpan: mula2 korg kuarkan rm100 drp CC korg td. Caranya dgn CA kan CC. Tak tau? Sng je, cucuk kuar drp atm mechine. Korg akan di charge sebyk (2% ~ 5%:bergantung pd CC masing2) 
• dan kuarkan masukkan pulak dlm ASB
• leceh? ok, nk sng bile korg dpt gaji (if melalui MBB lah) deduct siap2 rm100 tu trus ke ASB
• so dgn ini, perbelanjaan korg dah short rm100 kan? Amiklah blk melalui kaedah CA td
• end of month, gaji akan masuk seperti biase (rm2000 ke, 3000 ke..) dah korg dah ade komitment baru, hutang CC sebyk rm100
• dgn OD, korg kuarkan rm100 td, byr CC korg (kuarkan lbh sbb korg kene byr CA fee td)
• bile CC dah abis byr, kuarkan balik rm100 dr CC td dan simpan dlm ASB
• so, korg blnje seprti biase, korg dpt menyimpan tanpa usik duit gaji korg
• end of month summary: expenses still same(pakai duit gaji), simpanan asb: rm100/sbln, CA: rm100, OD: rm100 - so kt sini dah ade 2 liability tmbhan
• tamat sesi bulan pertama 

Sesi Bulan Ke2

• Korg akan dpt gaji spt biase, tp skng ni ade 2 komitment, OD & CC
• dpt gaji td, byr CC dulu. rm 100
• dgn gaji jgk, simpan dlm asb. pon rm100 gak
• korg dah short rm200 dr gaji, alamak!
• jgn lupe CC dah penuh, kuarkan rm300
• drp rm300 td, byr OD rm100 yg korg dah pakai bulan lepas
• summary: duit bnje x kurg, masih dpt menyimpan rm100 dlm asb, OD still penuh, CC hutang rm300

Sesi Bulan ke 3

• summary dr bulan ke 2, korg dah ade hutang CC sebyk rm300
• dpt gaji td, byr trus CC korg rm300
• drp gaji jgk, transferkan rm100 ke ASB 
• so, gaji dah kurg rm400
• ape ade hal, amik le drp OD korg rm400
• summary: blnje still same, utang dgn OD: rm400

Sesi Bulan ke 4

• dpt gaji transfer rm100 ke ASB
• drp CC, CA kan sebyk rm500
• drp CA td, rm400 byr OD, rm100 top up blnje korg 
• summary: blnje still same, utang dgn OD: xde, utang dgn CC: rm500

Sesi Bulan ke 5

• dpt gaji byr CC rm500
• drp gji jgk transfer rm100 ke ASB
• amik drp OD rm600, wat blnje 
• Summary: utang OD: rm600, yg lain, mcm biase 

Sesi Bulan Ke 6 

• dpt gaji transfer ASB rm100
• drp gaji jgk, transfer rm600 ke OD 
• amik rm700 drp CA korg
• Summary, utang CC: rm700 la plak

Sesi Bulan ke 7 

• dpt gaji transfer rm100 ke ASB
• drp gaji jgk, byr CC korg rm700
• amik duit drp OD rm800
• summary: utang OD rm800

Sesi Bulan ke 8

• dpt gaji transfer ke ASB rm100
• drp gaji jgk, byr OD rm800
• amik duit dgn teknik CA CC, sebyk rm900
• summary: utang CC sebyk rm900

Sesi Bulan Ke 9 

• dpt gaji transfer ke ASB rm100
• drp gaji byr utang CC rm900
• amik drp OD rm1000
• summary: utang OD sebyk rm1000

Sesi Bulan ke 10

• dpt gaji transfer ke ASB sebyk rm100
• drp gaji byr utang OD sebyk rm1000
• amik drp CA CC sebyk rm1100
• Summary: utang CC sebyk rm1100

Sesi bulan ke 11

• dpt gaji transfer ke ASB rm100
• drp gaji byr utang CC rm1100
• amik rm1200 drp OD
• summary: utang rm1200 drp OD

Sesi bulan ke 12

• dpt gaji transfer ke ASB rm100
• drp gaji byr utang OD rm1200
• amik rm1300 drp CA CC utk belanje harian 
• summary: utang CC sebyk rm1300

End Year Summary:

• utang CC sebyk rm1300
• dah menyimpan sebyk rm100 x 12 bln dlm ASB =rm1200 (plus duit OD, let say rm30K = rm31200)
• OD masih penuh 
• dividen drp ASB, kalo 7% dah dpt rm2184 (7% x rm31200)
• gunakan duit dividend td byr CC (rm2184 - rm1300 = rm884), yg ni optional, nk buat blh, xnk buat pn xpe. 
• kalo x combine dgn OD, cuma dpt rm84 je (7% x rm1200)

KEBAIKAN 

1. drp x dpt menabung, dah leh menabung dah skng..
2. duit bnje ttp same, kalo dulu dpt gaji 3k, habis. Skng dah leh simpan! x luak pon!
3. lg byk simpan, lg byk untung! 

KEBURUKAN

1. Masa - thats why aku letakkan application M2U ASB, selain tu korg kene g atm machine utk CA. kalo malas, wat online payment je sumer!
2. Interest - charge pengeluaran CA (2% ~ 5% -bergantung pd bank) Yg ni korg kene kira skali. Dgn ini, korg kene byr lebih

RISIKO

1. Control - Kene pandai kawal perbelanjaan, jgn lebih drp gaji. Kawal nafsu supaya tak terpakai OD, CC drp tujuan yg x sepatutnya
2. BLR - kalo BNM kate naik, interest charge ke atas penggunaan OD korg pon turut naik 
3. 20 days Interest Free Period - kalo korg x byr CC seblm DD, korg akan di charge min 1% drp baki pinjaman korg
4. Dividend - kalo dividend yg PNB declare jatuh drp benchmark 7%, korg akan mengalami mslh utk rolling 

So, tamat la sudah sesi kelas OD-ASB-CC ni. Ingat, OD & kredit kad hanyalah sebagai TOOLS dan bukannye asset korg yg korg leh bebelanje sesuke ati. 

It is important to know the RISKS involve and to know how to minimize the damage. Try to compare konsep ni dgn OD-ASB-OD dlm Part 2. Ade pros & cons nye. Bergantung kpd tahap kewangan masing2. Kalo x phm, drop je soklan2 korg kt comment tu, kalo nk TT lg sng nk story the mory...

orait, esok nk keje daa...berjumpe lg dlm sesi yg berikutnye bersama Abg Naz (haha..) dlm Managing Overdraft on ASB...salam

Strategy Wang by Abang Abu. Pt 3

Video #3 - 10 Tips Untuk Kaya dan Berjaya dari Jutawan from Ammar Zahar on Vimeo.




enjoy...

OD vs Property Pt.1

ON

Selamat Hari Sabtu atau Hari2 lain yg korg sambut hari ni (besday ke, anniversary ke, wateber lah ye..?)

ok lah, kite rehat dlu dr citer pasal ODASB, memandangkan dah byk sesgt blog2 FP (Financial Planner) dan citer pasal mende ni ye dak?

oklah untuk posting kali ni, aku nk intro skit pasal Overdraft bercagarkan Property. Xpenah dgr? Xpe, ni xyah dgr, bace je..hehe

Oklah kalo korg ingat balik, mase posting pertama aku pasal OD ni aku ade huraikan ape kebendenye OD ni. So, aku xyah la nk citer lg ye, korg bace2 sendiri la basic nye kt situ...kalo ade soklan leh drop kt comment.

details refer sini

ok, mcm yg korang leh nmpk kt atas ni, cnth aku amik dr CIMB Bank BizLoan, Features nye:

"Mempunyai combinasi drp 50% Term Loan & 50% Overdraft. "

so, bile korg apply pakej ni, korg akan diberi Term Loan (atau bhse mudah Personal Loan lah..) & Overdraft. 

-andaikan pinjaman korg rm100k, korg cuma perlu byr 50% shj drp total pinjaman ni td

-ini adalah kerana 50% lg drp pinjaman korg tlh pon dibiayai oleh bank 

-so, pendek kate korg tlh pon membyr separuh drp pinjaman tersebut lah kan? 

-maka dgn ini, andai kate korg nk pakai duit nnt (utk investment ke, kawin ke dll..) korg bleh la kuarkan duit OD yg 50% ni td (bergantung pd syarat2 bank lah.) 

-utk maklumat lanjut korg leh la refer bank2 yg menawarkan facility OD ni

CIMB Bank

Home Loan HSBC

Mortgage One 

Kebaikan:

1. Dgn ODProperty ni, korg leh memberanakkan duit korg kt tmpt lain 
2. Korg leh jual/refinance asset utk memdptkan size OD yg lebih besar 
3. Instalment bulanan yg tidak membebankan
4. Aplikasi yg same mcm OD, service OD ni dgn duit gaji, Bonus, duit extra yg lain utk mengurangkan interest 

Keburukkan:

1. Hanya terhad pada sesetengah jenis hartanah (Business Property: shoplot, office lot - ini kalo Bizloan CIMB lah) 
2. bile korg withdraw duit OD tu nnt, secara automatik monthly installment korg akan naik 

itu je lah setakat ni aku nk share, kalo ade komentar membena dipersilakan, especially drp org2 yg penah wat homeloan dgn bank2 yg aku nyatakan di atas..

A for Apple! B for Boy! Tu dulu boleh laaaaaaa

 
Video #1 Strategi Wang - Formula dan Rahsia Jutawan from Ammar Zahar on Vimeo.


Sharing is Caring, aku x tau sape yg mula2 quote ayat ni, tp ayat ni sgt popular di kalangan forumer, blogger & yg sama waktu dgnnye...haha, sbb nye ni adalah posting ke 4 dlm mase 1 hari....byk yg aku nk share, makne nye aku caring le pade korg ye dak? iye kot...haha

orait~! posting yg ke 4 utk arini ni aku nk citer pasal sorg Singaporean Millionnaire yg lebih manje di panggil Abang Abu. Tak kenal? xpe, mula2 aku pon cmtu gak. So, aku intro la pasal die skit yeee

• pengasas dan CEO of Now Asia. Dia memiliki komitmen yang mendalam terhadap kejayaan orang muda dalam keusahawanan dan kecerdasan kewangan.
• kepala Usahawan Muda Club, Naib Presiden Pengusaha Muda Rangkaian (YEN) dari Kamar Dagang Melayu Singapura & Industri
• Toastmaster berkualiti dan merupakan bekas presiden kelab Toastmaster's Leng Kee
• Pengalamannya merangkumi mulai 6 perniagaan yang termasuk retail, F & B, dan money changer. Sebagai seorang pelabur, dia saat ini mempunyai sejumlah hotel dan telah tersenarai dalam pasaran saham sejak usia 19 thn! (pergh~!)

ok, so what? ramai lg org Malaysia background cmni ye dak? mesti korg pon pikir die ni anak org kaye..korg silap. Bace sejarah hitam die kt sini

ape yg aku nk kongsi ni Konsep Bagaimana Utk Berjaya yg die rangka,korg pon bleh tgk kt video tu. Sape2 yg xdpt ape yg die ckp tu, aku summary kan kt sini + bonus! (nak tau kne bace smpi abis)

Formula A,B,C & D

A for Aim: Simple, nk berjaya kene la ade matlamat. Hidup ni pon kene ade matlamat beb. Nak kawin, nak beli kete, rumah, nk ade bisnes sendiri. Sume ade matlamat. Sentiase tanye pd diri sendiri ape yg korang nk! jgn plak ikut2 atau tanye org lain ape yg korg nk! (nk ikut blh, tp biar dgn org yg btl!)

B for Believe: Believe in ur self, believe that u can! Biaq pi la ape org lain kate, kadang2 yg cakap tu pon x penah lalui...saje racun korg dgn ayat2 "ko bleh buat ke?" & mcm2 lg lah... lg 1, kadang org lain x racun pon, tp diri kite sendiri yg x yakin &pikir mcm2. Mcmane nk tingkatkan keyakinan diri? nk tingkatkan kepercayaan dlm sesuatu perbuatan? Buat homework, kaji dlu latar blkg, bykkan bertanya, dgr pendpt dr sudut berbeza, paling sng post je kt mane2 forum (aku suggest Carigold) atau kt wall FB korg....mesti ade je yg menjwb

C for Courage: kalo korg bace background Abang Abu sblm die kaye, korg akan tau knp die jd kaye. Bkn sbb die main stock market, tp sbb kegagahan die. Die tau kalo die x buat die x mkn, adik2 die x mkn. Dan bile die buat, die buat btl2, bkn cuma nk untung sehari dua, tp cmne nk generate lg & lg! Knp? arini mgkn die berdua je dgn bini die, esk lusa? anak lg, xkan baru time tu nk buat bisnes balik? 

Courage: keberanian, kegagahan. Kalo korg nk Aim nk generate 20K dlm mase 1 thn,sanggup ke keje 4 part time sehari? Sanggup ke carik tin2, besi buruk utk jual? Sanggup ke wat loan & byr bulan2 sebyk rm400 ~ rm500? Bg yg bergaji besar xpe kot, tp yg tidak? Kalo rase x mampu cmne? Kene buat jgk beb!! Kalo korg x pakse diri korg sendiri, sape lg?

D for DO: Do as you plan! Do it until you can! Cannot ah? bg sampai bole maaaaa! Dah kalo korg mmg ade niat nk buat duit utk Aim korg. Rancang & Laksanakan. Do & Act. Dan sentiasa ade BACKUP PLAN. Thats why Abang Abu kate, Do it until you can..analyze kne plan gagal, kaji balik kt mane silap & start all over again. 

"Orang yg gagal adalah org yg berhenti mencuba" - Sarif Adam, bapak aku. 

Mmg bapak aku ckp cmtu, wpon die bkn someone famous arini, tp aku kagum. Sbb dgn gaji bersih dlm rm600/sbln. Die bleh sara kami & kos perubatan arwah mak aku, dr thn 1994 ~ smpi arwah meninggal thn 1997. 

Formula P+H+D 

P for Passion: Ade sesape penah untung bsr main forex kt sini? Dpt bonus 12, 13 bulan sbb prestasi korg memberangsangkan? Score 4 Flat every semester bkn sbb bwk toyol msk exam hall tp sbb study gile babeng siang mlm? Untung niaga bazar ramadan 20k ~30k???

ape korg rase? Puas x? Kepuasan tu lah yg menjadikan kite teruskan ape yg kite buat tu. Keseronokkan pengalaman korg tu yg menjadikan korg ingin trus berjaya. Keghairahan korg, kegilaan korg dlm membuat 1-1 pekerjaan & akhirnya membuahkan hasil. 

Bg yg x penah cuba, mgkn korg x rase lg cmne. Mgkn korg masih lg xde Courage utk alami sume ni. Korg hanye memujuk diri sendiri dgn berkata dlm hati "ala, nasib je" atau "nak buat cmne..die blh la" itu sume x membantu langsung! So start arini, cuba rase nikmatnye bile kite buat kerja dgn PASSION!

H for Hunger:hoh! mende lak ni? nk berjaya kene ikat perut ke? Bkn cmtu sedare, Hunger kt sini maksudnye keinginan utk mengecapi kepuasan tu lg & lg! Cnth kalo kite untung niaga pasar mlm jual ayam, kite mesti nk carik lg cmne nk generate lg byk keuntungan bkn saje dr ayam, sayur, daging malah kalo bijak leh beli rumah & sewakan! 

D for Desire:aaa, ni penting. sbb dgn desire lah wujudnye Aim. katekan nk beli rumah, so korg aim la nk beli rumah. Plan cmne nk dptkan. Desire utk menjadi sorg jutawan. So Aim la jd jutawan. tetapkan matlamat & laksanakan sepertimana yg korg plan.

So tu lah pengalaman sorg yg penah gagal, byk hutang sana-sini. Tp bangkit & trus berdiri, berjalan lalu berlari. Hari ni mgkn dah x berlari lg. Mungkin terbang. Terbang bersama impian yg telah dikecapi olehnye. 

Jgn jadikan mslh kite sebagai 1 alasan. Tp jdkan mslh tu sebagai 1 pemangkin utk kite selesaikan! Huh!

akhir kate dr Bob the Builder:

  

Aim utk kawin? 

Financial Mgt: OD/ASB PT 2 (Advance Level)

ON

Haha..boring kot, ssb tu rajin plak aku tulis blog arini (padahal keje x siap lg ni..haha, pdn muke aku)

oklah, lanjutan dr post ODASB Part 1 aku kini meneruskan penulisan ilmu2 manipulasi OD ni.

Seperti mana yg aku dah bgtau dlm part 1, ade dua (2) jenis investor or OD player

a) Passive

b) Aggressive

- passive ni x byk cerita dlm game ODASB ni, selalu nye dirempit dgn 2 cara:

1) simpan balik dgn kombinasi CC

2) simpan balik dgn meng-OD kan OD td (haha...)

OD-ASB-OD

• asas kpd OD-ASB-OD adalah mudah, masukkan balik duit OD yg pertama td ke dlm ASB, dan ODkan die lg.
• Dgn cara ini, ASB korg akan cpt penuh dgn keadaan luar biasa pantas nye
• Dividen yg korg dpt pon of course la lg byk kan? Padahal korg kuarkan modal skit je (sekali)

Comment:

• sesape saje yg menggunakan duit OD, akan dikenakan daily rest interest (rujuk current bank rate, fyi RHB: BLR - 1% where BLR as at 6.3%)
• OD ni mcm kredit kad, korg byr ape yg korg pakai, x mcm Personal Loan, x pakai duit loan pon kene gak byr bln2 kan?
• In short, setiap ringgit yg korg kuarkan tu akan di charge berdasarkan interest (mcm kredit card jgk la)
• So, bile mane korg kuarkan duit OD td utk msk dlm ASB & ODkan balik, secara zahirnye korg dah menghalalkan diri korg dibelenggu oleh hutang OD (x phm? xpe, aku tunjuk contoh kt bwh)

click utk besarkan (kredit to bebas-hutang)

• seperti contoh di atas, sekiranya korg pakai rm1000 dr OD korg, dan byr balik bile dpt gaji, korang akan di charge rm3.58 (mase ni BLR: 5.55% )
• akan tetapi, sesetgh bank dan ttpkan minimum charge utk OD sebln adalah rm5.00, walaupon korg pakai charge nye cume rm3.58 je
• so, barang siapa yg meng-ODkan ODnye, akan dikenakan interest berdasarkan jumlah OD yg korg OD kan td! Byk tu!! Simulasi 1000 je dah rm3.58, bayangkan kalo rm50,000??
• sekiranya korg x service OD td dlm tempoh 3 bln, pihak bank berhak utk menarik balik facility OD ni td.
• Interest dpt dikurangkan dgn 'parking' gaji, side income, bonus, duit terpijak, etc korg & kuarkan balik hanya bile korg perlukan je, jgn kuarkan sumer sekaligus! kuar 1-1
• Secara ringkas jika:
• 1st OD: korg adalah 95% dr 100k = 95k
• 2nd OD: 95% drp 95k = 90,250
• 
  
• total ASB korg: 100k + 95k = 195k! , jika dividen setahun 7% = rm13,650!
• bandingkan jika korg buat skali je: rm100k x 7% = rm7,000 je (kenaikan sebyk 48.72% !!)

Keburukkan

• korg kne menanggung interest bulanan yg tinggi: rm 351.37/bln!, setahun: rm4,216.44!!
• so, cuba kite kira balik untung bersih: rm13,650 - rm4,216.44 = rm9,433.56
• masih untung lbh skit drp tabungan biase (rm7,000) : beza sebyk rm2,433.56 (25.8%)
• proses kelulusan OD yg lmbt, sedangkan korg dah menanggung hutang OD
• anda dlm keadaan bahaya sekiranya bank rate naik (cnth kt atas tu cuma: 5.55% je)
• So lg byk lah interest bln2 yg korg kne cover (lg teruk kalo korg buat 1st OD td pakai Personal Loan, kne byr bln2 + OD lg + kete lg + rumah + tu + ini (+ _+) mati ooo

Financial Mgt: OD/ASB PT 1 (Beginner Level)

arini aku rajin skit, so aku ingat nk citer pasal OD, ramai yg dah tau, ramai jgk yg x tau. Aku anggapkan ramai yg x tau.

OD atau overdraft adalah pinjaman yg diberikan oleh bank2 bercagarkan ASSET yg kite ada.

Antara bende yg boleh dicagarkan adalah

1) Fixed Deposit

2) Unit Trust aka Unit Amanah

3) Rumah

4) Emas

utk post kali ni aku citer pasal Unit Trust aka Unit Amanah (sbb ni paling femes..haha)

ASB adalah slh 1 asset yg blh dicagarkan, simple je

a) bwk duit cash ke caw PNB yg terdekat (at least 11k ke atas, knp? nnt aku citer)

b) convertkan unit2 saham korg td kpd sijil

c) bwk sijil korg tu ke bank yg offer OD vs ASB ni:

- RHB: offer 95% payout, unlimited tenure

- CIMB: offer 90% payout, limit till age of 65

- Maybank: offer 90% payout, limit till age of 65

d) pastu bank akan proses dlm lbh krg 2bulan kot

e) dah dpt nnt diorg bank akan bg debit card, cheque book, current acct

p/s: utk makluman korg sumer permohonan OD telah pon diketatkan oleh PNB baru2 ni, antara syarat2 yg korg kne penuhi adalah:

1)syarikat milikan tunggal

2)sijil2/lesen yang berkaitan spt PKK bg kontraktor,MoF klu berkaitan dgn kerja2membekal, (lampirkan sekali)

3)klu tak de dokumen diatas. .cukuplah sekadar SSM sahaja (mesti ada 3 helai)
a)borang D
b)maklumat pemilik
c)maklumat perniagaan

so, there you have it, sng je nk buat OD ni kan? lambat dgn cpt je bezanye...

but, sampai la part yg paling penting dlm ODASB, yg slalu aku tye bile aku wat table talk @ advise

"ape yg korang nk buat dgn OD tersebut?"

"ahhh, ermmm..."

"aku ingat aku nk beli ____, ____ (isi tmpt kosong)"

adalah antara jawapan2 yg aku kerap dpt, tp biase aku bg jawapan utk diorg

"ko nk buat pelaburan? ko nk jenis aggresive ke, pasif?"

dan ramai jgk yg jwb aggresive, wpon die xtau apebende nye..haha, sorry... ok aku cite skit

Passive Investor

-adalah mereka yg x byk mase utk manage kewangan sendiri

-ske wat keje sng

-senang citer simpan je balik dlm ASB (ni paling senang, tp ade byk cara utk simpan balik..nnt aku citer lg)

Aggressive Investor

- adalah mereka yg merempit (bkn moto) dgn duit OD tersebut

- caranya? ok aku list down skit:

i) Buat byr deposit beli rumah, pastu rumah tu sewakan

ii) Beli emas, simpan & jual bile harga menjulang, target la dlm setahun (ni paling sng, ade byk cara nk main emas)

iii) Buat bisnes: burger ke, kedai mkn ke, jual kerongsang ke, ape ke. Janji leh dpt untung..jgn jual dadah sudaaa

iv) Wat pelaburan lain: masuk Asb lg ke, join Takaful ke, Public Mutual ke

v) Ni paling Otai: KOMBINASI Kesemua Diatas!

so bile aku terangkan pd diorg, lg byk persoalan yg dikemukakan...hehe, td main jwb je ye? Percaya x kebanyakkan org yg aku jumpe adalah org2 yg main ikut2 je, jd mangsa upline2 la..(ade MLM buat mende ni as diorg pye product buat duit), tersesat barat la, OD sakit la mcm2 lg lah....

paling kesian aku jumpe, ade sorg pakcik ni (actually bapak member aku) join seminar sorg otai ni, pastu byr rm400..tp? hampeh..xde follow up, xde monitoring dll. 2 kes aku jumpe, sorg lg member aku mase kt asrama Yayasan Sbk Bernam dlu (skng ni OD die dah sehat balik, bgs la)

bg aku, aku nk wat free financial assistant dlu..yelah, sape je la aku ni kan? setakat Officer Team Overdraft yg cabuk je...haha.. cuma aku bleh bg idea cmne nk perang je..senjatanye korg kene sediakan jgk, strategi nye kite citer bile korg dah ade senjata2 tu td.

p/s: utk posting ni aku x buat calculation utk korg, just bg raw idea je cmne ropenye OD/ASB tu, kang penuh figure2 kt sini, korg nk bace pon semak kan?

dah dpt dah apekebendenye OD tu? Good, next kite pegi ke Part 2: Advance Level