Soalan Pilihan Hari Ini

Salam sumer pembaca blog aku. Sori le sbb dah lame x update blog, bkn sbb dah xde idea tp agak bz ber TT &  urusan2 lain yg perlu di settle.

Oklah, berbalik kpd tajuk di atas, sejak beberape hari ni, aku x dpt nk online sbb internet kt umah kene block. Jgn le tye sbb pe. Maleh nk citer. So, sorry le kalo xdpt menjawab soklan korg ontime. Lg 1 memandangkan sedare ni mintak penjelasan secara kalkulatif maka aku amik mase skit utk wat pencerahan. Ok, ni soklan die

Sila klik utk beso kan. 

Berikut adalah soklan yg aku nk tujukan kpd sedare esazizi:

1) adekah sedare dah wat asbloan?
2) mane dpt figure rm1127.28 tu? Drpd Bank or kiraan sendiri?

attachment A

Utk soklan ke 2 (aku jwb soklan 2 dulu ye..) Di dalam attachment A yg aku sediakan, adalah offer drp Bank RHB yg mane ade sikit kelainan berbanding offer drp EasyRhb.

ASB5 yg dioffer drp RHB menyatakan bahawa Interest hanyalah dibyr dlm tempoh 3 thn sahaja. Bermakna, selepas 3 thn barulah korg byr principle (pokoknye).

So, in short, utk 3 thn pertama peminjam hanye byr rm451 setiap bulan selama 3thn. Dan rm745/sbln utk thn ke 4 hinggalah ke thn yg ke 20. That's it! Tu je. Xde mazhab2 lain dah.

Utk soklan pertama plak. Brapekah hasil keuntungan kamu selepas 5 thn? Dan kamu nk terminate lepas tu? OK.

Ini kalo ko byr pakai duit sendiri atau PL.

klik image utk paparan lebih besar

Berdasarkan ANDAIAN dividend sebyk 7.5% & bonus sebyk 1.25% selama 5thn & sekiranye sedare x withdraw kan dividend sedare tu. Jumlah dividend terkumpul selama 5 thn adalah RM 45,852.11. Penalti ataupun exit fees yg dikenakan adalah 1% drp pinjaman. Means, kalo korg amik 100k, exit fees korg adalah RM1,000 sahaje. So, in sum total keuntungan korg adalah RM44,852.11. 


Perlu diingatkan, jika korg apply melalui EasyRhb, locking period adalah 5 thn. Tp kalo korg apply dgn RHB Bank directly, locking period adalah 3 thn shj. Knp? Tanye lah bank sendiri...

Lg satu, IF korg terminate after locking period, korg x dikenakan Penalti @ exit fees. Means, kalo terminate pd thn ke 6, xde lah exit fees nye!

Ini plak kalo korg gunakan teknik yg aku citerkan dlm Part 4,

klik utk paparan lebih besar 

Melalui kaedah ini, keuntungan korg adalah sebyk RM19,677.69 dlm mase 5 thn. Kalo tolak dgn exit fees, dpt le dlm RM 18,677.69! Keuntungan korg berkurangan sbb korang dah gunakan dividend td utk byrkan monthly pymt asbloan korg tu (byr utk lumpsum setahun)

Summary:

1. Perlu diingatkan, kiraan di atas adalah dgn andaian div 7.5% & bonus 1.25% selama 5 thn berturut. Aku bkn nujum yg boleh forecast brape div yg asb nk bg
2. Kiraan di atas jgk adalah dgn andaian monthly pymt TIDAK berubah. Ini adalah kerana, 3 @ 5 thn pertama td korg hanyalah membyr interest. Dan interest ini dikenakan berdasarkan OPR. Maknenye, ade bulan korg byr lebih, ade bulan korg byr kurang dr RM415 tu. 
3. Bergantung kepada MATLAMAT pelaburan anda, ape target korg utk wat pelaburan melalui Asb ni. Agak2 meet tak TARGET korg kalo guna kaedah pertama & kedua?? 
4. Kiraan di atas jgk hanyalah mengambil kira Asbloan Vs Dividend sahaje. Tak masuk plak untung @ kerugian korg yg lelain tu (cnth: monthly pymt PL korg, credit card dll...)

Harap pencerahan & jawapan di atas dpt memuaskan hati bg yg bertanye. Kalo x caye jgk tanye lah Bank sendiri. Leh call Puan Azah, RHB Cawangan Shah Alam << ni salesperson yg aku dptkan info sumer2 ni

Selamat Beramal !

kredit to bebas-hutang.com for asb calculator 

Mari Semak Market Value Rumah Anda Disini !

Pernah tak korang tgk2 rumah kt mudah.my ke iproperty ke?
Korang tertanye2 tak brape market value umah tersebut?

atau

Pernah tak korang nk pergi membida umah2 lelong?
Tapi takut nak pegi sbb takut terbida sehingga over MARKET VALUE?

Kini korang tak perlu risau lg, memperkenalkan allhouseprice (dot) my!

senang je:

Step 1: Klik pada link yang aku dah sediakan atau taip allhouseprice.com

Step 2: Korang akan jumpe quick search

atau boleh jugak korang pakai easy search, ikut la yg mane2 pon. Cuma easy search ni lg senang bg aku...

Step 3: Pilih kriteria umah yg korang cari tu. Just isikan tempat kosong. Tapi kene tau kawasan tu daerah mane. Kalo x ssh nak trace area mane property tu. Dah selesai, klik je SEARCH

Step 4: Jeng3! There you go! Akan kuar Market Value yg korg carik tu! Selamat Mencuba!

Promosi Minggu Ini

HARGA HARI INI (29/11/10): RM 149.19/gm

Promosi Minggu Ini: Beli Brg Kemas dp goldentainment & dptkan diskaun utk setiap item berikut:


1) Bwh 10gram-less 1% drp Daily price!

2) Bwh 20gram-less 2% drp Daily Price!!

3) 21gram ke atas- less 3% drp Daily Price!!!

Cpt!!!!!!!!!!!!!!! Harga Kami Jauh Lebih Rendah drp Harga Kedai Emas Terkemuka!!! Minggu ni ajeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeee
sila lawati:

>>Koleksi Bangle<<

>>Koleksi Necklace<<

>>Koleksi Cincin<<

>>Koleksi Rantai Tangan<<

Harga Hari Ini (25/11/10): RM 152.57/gm
Harga Semalam (24/11/10): RM152.51/gm
Harga Kelmarin (23/11/10): RM 148.92/gm

Harga FGJAM (Harga yg ditetapkan utk Kedai2 Emas): RM157/gm

Investment Emas Pt 3: Bagaimana Utk Mengaut Keuntungan Dgn Emas Infiniti (never ends)

Salam Aidil Adha pembaca sumer. Dah lame aku x menulis, asik dgn jualan emas & property je. So aku ingat nk citer pasal Manipulasi Pelaburan Emas plak. Kali ni, part 3.

Ok, spt mane yg korg tau, dlm Part 1 & Part 2, aku ade citer pasal konsep jangka pendek, jangka sederhana & jangka panjang. Well, yg ni adalah konsep jangka panjang, tp kalo nk buat jangka pendek pon leh jgk.

Sebelum kite teruskan, adelah penting utk aku tye korg, ape matlamat korg wat mende ni....dan adekah korg aware akan risiko2 pelaburan jenis ini??

Ini akan aku kupaskan satu per satu dlm posting kali ini. Kalo aku x, korg ingatkan aku kt komen dibwh. OK?


Bahan-bahan Yang Diperlukan Adalah:

1. Sedikit Modal (utk membeli brg kemas-boleh gunakan teknik pajakan sekiranya modal terhad)
2. Customer
3. M2U, utk tujuan pembayaran
4. Syarikat yg berdaftar (optional) 
5. Ar rahnu (ni pon optional)
6. Peti Simpanan di bank (leh pilih kt mane2, best place kt Sunway sbb die bukak smpi mlm)

Cara-cara

1. Selepas korg beli brg kemas td, juallah dgn harga yg korg rase berbaloi utk dijual. Ofcourse lah, biar untung sekurang2 nye 5% drp harga belian korg. Let say, korg beli 2850, jual pd harga rm3000
2. Offer kpd penjual utk byr secara ansuran. Kalo die nak, maka die kene topup lg 50 ~ 80 (one time) utk kos upah simpan. 
3. Brg tu hanye pembeli akan dpt setelah ansuran habis dijelaskan. Let say korg wat ansuran selama 10 bln. So sebulan installmentnye rm300.
4. Dgn cara ini, korg akan mendpt FIXED income every month. Dan apabila dah cukup tenure, korg kuarkan brg kemas korg td drp Peti Simpanan dan serahkan kpd pemilik yg baru. 
5. So utk menjd kan bisnes ni lebih dramatis, korg mintak customer korg bank in kan pymt tu every month. Kalo die byr CASH, korg bank in kan la sendiri.
6. Dgn cara ini, bank statement korg akan noted 1 income yg msk every month. Yg bestnye korg leh wat statement tu as SUPPORTIVE document bile korg wat loan ape2 nnt...loan rumah ke, PL ke dll lah

Antara kaedah lain adalah:

1. Once beli brg kemas td, pajak kan kt ar rahnu. So katekan brg tu berharga rm2850 korg akan dpt 65% ~ 70% drp nilai tersebut sbg pinjaman. For example, rm1852.50 (65%) 
2. Dgn andaian emas korg naik 5% ~ 10% dlm tempoh 6 bln: Harga baru brg kemas korg adalah rm1845.43 (5%) atau rm2037.75 (10%) 
3. Bile dah naik, g la ke ar rahnu korg td dan buatlah NILAIAN SEMULA. Basically, nilaian semula ni adalah harga baru - harga lama. Let say, kenaikan sebyk 10% (2037.75 - 1852.50 = rm185.25)
4. Akan tetapi jgn lupe, korg kene lunaskan upah simpan yg dikenakan bergantung kpd tempoh simpanan korg td. Dlm kes ni, 6 bln (1852.50/100 x 0.70 x 6 bulan = rm77.80). Thus, drp keuntungan korg yg rm185.25 td tolak dgn rm77.80 = RM107.45) 
5. Kalo kite lihat kt sini, mcm untung. Tp sebenarnye blom untung. 
• Korg kuarkan modal rm2850
• Setelah dipajakkan dpt rm1852.50 (masih ade baki rm993, utk balik modal) 
• Dan setelah nilaian semula (993 - 107.45 = RM 885.55 to go...)
6. Korg hanye perlu wat nilaian semula setiap kali harga naik & bertahan bile harga rendah.
7. Ape maksud bertahan ni? Maksudnye, kalo harga masih rendah, sedangkan due date gadaian hampir tamat, korg akan hadapi mslh utk nilaian semula. So samada korg perlu HANYA  byr upah simpan & continue lg 6 bulan atau tebus dgn cara mencari buyer utk membeli emas korg tu.

Kebaikkan:

1. Dgn cara mana2 diatas, korg akan mendpt (literally @ secara bahasenye) SETIAP bulan duit sebagai pendapatan sampingan korg.
2. Korg membantu kwn2 kite yg ingin membeli brg kemas tp x mampu byr sekaligus rm3000 tu. 
3. Dgn pembayaran setiap bulan td, korg leh jd kannye sbg statement bisnes korg & leh wat sbg supportive document setiap kali korg nk apply Loan (bisnes loan, Home loan etc)
4. Dan dgn pembyran bulanan ni jgk, korg leh beli emas lg utk dijual. Bygkan kalo ade 10 org yg byr rm300  tiap2 bulan? Tak ke dah rm3000 tu? Kt sini je korg dah leh beli brg baru lg!
5. Brg kemas yg dibeli oleh org td SECURED (sbb simpan kt bank, xkira la arrahnu ke, safe deposit ke) kalo hilang pon diorg akan ganti. Suke utk aku ingatkan kt sini, bace dulu TERMA & SYARAT sebelum simpan kt mane2 bank
6. Kalo dgn teknik NILAIAN SEMULA plak, korg akan mkn duit tu smpi anak cicit pon bleh.

Keburukkan:

1. Risiko jika harga tak naik. Emas akan dilelong kalo korg x tebus dlm tempoh mase yg ditetapkan. (bg konsep nilaian semula)
2. Upah Safe Deposit yg agak tinggi. Minimum pon rm80 setahun. Bygkan kalo korg ade 10 peti? x ke rm800 dah tu? Kenapa aku ckp 10 peti? Sbb maximum insurance covered pon hanyelah rm10000 setiap peti, nk lebih tmbh sendiri. Takut nnt kalo brg korg tu ilang dlm bank, insurance cuma byr rn10K je, sdgkan nilai brg korg tu jauh lebih mahal dr tu!
3. Tempoh yg sgt panjang. Blom tentu korg akan balik modal dlm tempoh setahun dua! Ni sumer bergantung kepada PASARAN EMAS !
4. Ade arrahnu yg TIDAK membenarkan nilaian semula! Better check before hand sebelum memajak. X membenarkan disini bermaksud, korg kene byr dulu, pastu die bg balik duit korg dgn nilai yg baru. Kalo yg berduit xpe, yg x berduit??
5. Kalo Si Penjual menaikkan Harga. Kalo dah tamak tu, mcm2 leh jd...die tgk harga naik mencanak2 rase rugi plk jual murah awl2 dulu, pastu dan2 nk jual balik pd harga mahal! Paling teruk kalo dah byr habis tp xnk hand over barang! DEM!

REMEDY:

• Sekiranya Harga emas tak naik sedangkan pajakkan dah due. Just byr upah simpan for the past 6 months. Dan smbg la lg utk 6 bulan seterusnya. 
• Tp, kalo dah xleh gak (ade sesetengah mazhab di bank boleh, ade yg x boleh...padahal sama Bank! bladiful..) ape yg korg leh wat adalah mintak org len tebuskan sementara waktu. But the main idea is keluarkan drp arrahnu tersebut! & masuk balik beli harga tinggi
• Last resort adalah jual saje pd org len dgn harga used gold. Korg still dpt balik duit korg PLUS sedikit keuntungan. 
• Utk mengelakkan berlaku penyelewengan, buat la agreement. But, remember, an agreement is not 100% strong!
• Pastikan korg beli hanya drp RELIABLE & REPUTABLE seller only. Diorg akan jual dgn penuh etika utk jaga bisnes beb!
• Tu je la kot, kalo ade lg yg aku ingat aku akan tmbh lg....

Sharingan is Caringan...haha! 

Selamat Mencoba!

Investment Emas Pt 2

Arini aku nk citer pasal emas plak. Rehat jap pasal asb ni. Ramai yg memberikan ucapan terima kasih atas perkongsian ilmu ini, dan ramai jgk yg mempertikaikan bagaimana ianya boleh dilakukan sedangkan hutang sama dgn nilai asb. Jgn riso, aku ade jawapan tu. Leh tye pd org2 yg bg testomoni tu...tp kalo nk dptkan direct dr aku, silalah beli Ebook ASB + OD + CC, hasil tulisan bro SMJ ni, sbb aku x reveal teknik ni. Dah di copy rightkan. Hehe..

Ebook OD + ASB + CC

Mahukah anda Sebuah Buku Yg Memuatkan Teknik-teknik Menggandakan Wang??

Mahukah anda sebuah buku yg akan mengajar Teknik-teknik Meminimakan Caj Kredit Kad anda?

Tahukah anda Bagaimana Utk Menyimpan Setiap Bulan Sebanyak RM 1000.00? Dan Lebih dari itu Jika anda Mahu??

Tahukah anda dahulu saya Bayar rm970 setiap bulan utk ASB Loan saya, tp kini saya hanya byr RM 100 shj?? 

Percayalah, kerana kami telah pun melakukannya!

Siapa Sedara Salihan Mohd Juri ni??

Admin & Creator kepada Team Overdraft FB @ dikenali sbg bijakasb dlm Forum CariGold

Testimoni Ebook

SEDIKIT PREVIEW

Berapakah harga utk ilmu yg tak ternilai ini?? 

HANYA RM 80.00 SAHAJA!! 

Tunggu~!!

Jika anda beli dari saya, saya akan berikan Personal Coaching kepada Anda Secara Percuma! 

Utk tempoh masa tertentu shj! 

Ini Testimoni saya!

Jadi Tunggu apa lagi? Dapatkan sekarang!

Overdraft vs ASB Pt 5 (Advance Level)

on

Salam sumer pembaca blog aku yg aku hormati...baru2 ni aku telah pon reveal 1 teknik baru dlm Forum Carigold (leh baca kt sini) Sbnrnye aku plan utk reveal kt sini dulu tp xpelah, same je kan? Cume x tepat tajuk kt atas sbb x guna OD langsung! Aku rase ni la yg ramai org dok tgu2...jeng3!

Article Pilihan: 9 Barangan Mewah drp Emas!

Emas dari dulu sehingga kini adalah simbol kemewahan, simbol taraf sosial, simbol kekayaan seseorang.. jika dahulu firaun membina menara emas, Abu Jahal menjual patung emas, Qarun mempunyai Gudang Emas, kegilaan mereka tidak terkubur bersama fizikal mereka didalam tanah, kegilaan itu tetap diwariskan anak cucu moyang mereka di zaman serba canggih ini. Berikut adalah barang2 mewah yang dihasilkan dari kegilaan manusia pada emas sebagai lambang kemewahan dan taraf sosial.

1. Posche 911 ini dimiliki oleh jutawan Rusia, bodinya dihasilkan dari 40 pound emas 24 karat, bahagian dalamnya dihasilkan menggunakan emas 22 karat, bodi, stering, rims, aci pintu juga dihasilkan menggunakan emas. Tempat paling selamat untuk parking kereta ini adalah di Bilik Kebal bank.

2. Nintendo wii ini dihasilkan dari emas 22karat dan berharga sekitar usd490k, sebelum ini ps3 dari emas pun turut dihasilkan dan dijua

Investment Emas Pt 1

Emas atau name saintifiknye Aurum, dlm jadual berkala sudah kite sedia maklum. Emas yg unsur lembut, bertindak sebagai konduktor elektrik terbaik (byk digunakan dlm microprocessor, boards etc), digunakan dlm perubatan (pergigian, kosmetik, etc) dan juga industri2 lain. OK. Cukup pengenalan emas ni. Sbb ramai yg dah citer, so aku pon malas nk citer lg. Korg leh google sendiri la ye. Antara site2 yg aku suggest utk ilmu emas ni:

1. Jutawanemas
2. HafizJewel

i-rich diserbu

salam sumer, saje nk share info terkini yg baru aku dpt. I-rich telah diserbu. Sumer yg ditahan berumur antara 20~40.

Ape kesudahan agaknya company2 cmni ye? hmmmmm.....ape pon, bagi yg x masuk lg, bagus la. Yg dah join, mungkin bkn rezeki korg @ mgkn rezeki korg x lame. Tuhan nk tarik balik tu kejap je. Mgkn korg btol, mgkn salah. Apepon still dlm siasatan lg kan?

Well, wish u all the best. Bg aku, there is no short cut to be rich...peace

Article Pilihan: Rahsia sukses Org Jepon

Boring2 study utk exam sabtu ni, aku wat beberape carian ilmiah skit. So, jumpe la info yg agak leh kite share bersama. Utk manfaat bersama pun..Anyway, ade sesape ni pernah skolah kt Sek Men Teknik Klang? Kalo korg ingat balik, everyday ade morning exercise kan? Mula2 aku blaja exercise ni, nangis2 aku tahan gelak...hahaha...sesape yg keje company jepon tu tau laa..yg x tau layan je clip video ni....





hahhhahhahahha....dah puas gelak? ok kite sambung cite kite pasal rahsia sukses org jepun ni ye...

Overdraft vs ASB Pt 4 (Advance Level)

salam sejahtera & assalamualaikum kpd pembaca2 blog aku yg tak seberape ni


sebelum aku citer lebih lanjut tentang advance level yg ke 4 ni, ade baiknye kalo korg selak balik posting2 lame supaya korg dpt pemahaman yg lebih

1. Part 1
2. Part 2
3. Part 3

orait, kalo dah fhm, kite story skit pasal Part 4 ni, basically, teknik yg baru ni melibatkan penggunaan ASBloan. Dan, berita baik kpd sesape yg xde OD tu, korg pon leh apply teknik ni.


Mungkin ramai yg dah tau, ramai jgk yg x tau. Dan aku menulis teknik ni bkn sbb aku baru je tau. Aku mmg dah draft utk jadikan die teknik yg ke 4. Teknik ni sgt sesuai utk mereka yg berhajat utk kawin ke, beli kete ke, dlm tempoh mase tertentulah, bergantung pada AIM korg td.


Baik, Bahan2 yg diperlukan utk teknik ASB-PL-ASBLoan ni adalah:

1. Duit gaji 
2. Dah bukak acct ASB 
3. Personal Loan (rm10k ke atas)
4. ASB Loan (drp CIMB ke, RHB ke, Maybank ke...) berjumlah RM 100 K 

Table Easy Loan from Easy Rhb (click utk besarkan)

Table ASB Loan dr Easy Rhb (click utk besarkan)

Cara-caranya:

• Sekiranya korg amik Personal Loan (PL) drp Bank Rakyat sebyk rm20k, monthly korg sebyk rm209 selama 15 thn. Kalo rm10k plak. lebih kurang rm150 sebulan. Not sure, check dgn BR
• Ok, Lepas korg dah cukup syarat2 ni td. Korg akan dapati:
• ASB Loan: monthly kene byr rm450.14
• Personal Loan: rm288 (for rm10k from Easy RHB)

So, cmne plak skng? Ahhh...sudah nizam ni...jd 2 utang plak nk kene byr...rilekkk derrr..rilek.

1. Selepas korg dpt Personal Loan td (rm10k) kuarkan sebyk rm6000, byr trus kpd RHB utk installment ASB Loan selama setahun (rm450.14 x 12months = rm5,401.68) Byr lebih xpe, sbb intsllment ni ikut BLR, so die agak fluctuate
2. Selepas byr setahun ASB loan korg td, duduk la rilek je & tgu je dpt dividen ASB 
3. Dgn andaian dividen sebyk 7%. Korg sepatutnya akan dpt rm7000. Kuarkan rm6000 utk byr ASB pd thb yg ke 2
4. Rotate cara ni smpi thn yg kelima. Sbb Easy ASB ni korg hanya byr interests shj pd 5 TAHUN PERTAMA. Pada thn ke 6, korg dah start byr principle nye iaitu rm677.14 sebulan. Pada thn yg ke 6 korg bleh pilih samada nk terminate ke x nk, terpulang. Kalo terminate, korg just kene byr 1% drp ASB yg korg pinjam tu. Kalo rm 100k x 1% = rm1000 je.
5. Dgn cara ni, korg leh ringankan beban bulanan korg. Dah x pyh nk byr ASB loan lg. Thn pertama PL byr guna PL, thn ke 2 dan seterusnya rolling dividen ASB td. 
6. Korg hanye perlu byr PL korg je bulan2. Tht is sebyk rm 288 je. 

Kesimpulan:

• Utk mendapatkan RM 100K, korg perlukan lebihan. Lebihan dlm bentuk bantuan la sng citer. Kalo kite wat sorg2, mau terduduk nnt. So, lebihan ni membantu kite mencapai matlamat asal kite td.
• Let say korg plan utk kawin, korg leh manfaatkan dividen asb td instead of korg wat PL saje. So kt sini, drp korg simpan je bulan2 rm288 x 12 bulan, korg cuma leh dpt rm3456 je. Tp dgn tools ASB Loan ni korg dpt lebih @ rm7000!! (kalo x wat rolling next year la)

Credit to JutawanEmas

Kebaikan:

1. Berdasarkan jadual pulangan ASB diatas, didapati pulangan ASB mampu cover sebahagian besar duit loan ASB anda
2. Dengan menggunakan strategi ASB + pelaburan emas, anda boleh menjana keuntungan tambahan untuk cover sebahagian lagi installment loan tersebut.
3. Duit ASB nie boleh guna untuk cover pendidikan anak-anak, atau bayar hutang rumah sekali gus setelah 20 tahun
4. Dengan menggunakan strategi personal loan sebagai leverage,anda boleh memiliki pelaburan ASB semaksimum RM200,000
5. Kemudahan pinjaman ASB Islamik dan personal loan berkonsep Islam memudahkan orang Islam membuat pelaburan ini.
6. Pinjaman ASB nie baik untuk memenuhi matlamat kewangan jangka panjang contohnya untuk pendidikan anak-anak, melangsaikan hutang rumah sekali gus.
7. Dengan perlindungan insurans, amount yang dipinjam tidak perlu dibayar sekiranya terjadi apa-apa kejadian yang tidak diingini kepada peminjam contohnya kematian dan kecacatan kekal

Keburukan:

1. Membuat pinjaman untuk pelaburan adalah sesuatu yang berisiko. Tidak semua orang sesuai untuk mengambil risiko pinjaman untuk pelaburan. Ini adalah kerana BLR adalah berunah2, current BLR is 6.3%, mase time aku dlu 5.55%.
2. Prestasi ASB boleh berubah-ubah. Mungkin ada risiko pulangan rendah (refer table dividen ASB di atas)
3. Pinjaman ASB akan ditukar dalam bentuk sijil dan disimpan oleh pihak bank (so xkan dpt balik, unless korg abis byr nnt)
4. Jika gagal membayar installment, maka bank akan menjual sijil ASB (dlm tempoh mase 3 bulan)

   
   

   
   

   
   

   
   

Aku, Kredit Kad & ...

(click article utk besarkan)

Rentetan drp article diatas...


Masihku ingat kembali, saat2 aku apply kredit kad buat pertama kali, mcm2 yg dtg ckp kt aku.

• kalo bleh jgn apply - payah nk bayo nnt
• ko tak tau ke ramai dah muflis sbb kredit kad ni? muda2 lg dah muflis tau?
• mampu ke ko nk byr nnt?
• kau tau x? skng ni aku nk beli wat loan pape pon ssh, nk beli kete ssh, nk beli rumah ssh, sumer sbb kredit kad

haha, kelakar..ade plak ko nk salahkan kad sekeping tu. Ceh! Ko yg salah manage, ko nk salahkan org bnde yg bernyawa plak....kalo kad tu bleh cakap, dah lame die menjwab tau..haha, ketawa aku lg..

aku tekad utk apply jgk, haha..lg pon Rahsia Tanda Lahir aku mmg kate aku degil, mak bapak aku pon cakap aku degil..aku jenis org Try & Error. Besok dah sakit, padan la muke aku..

Lalu aku scroll thread2 dlm Forum Carigold, mane tau ade yg leh offer kad2 besh2. dpt rebate bkn2 ke, payung ke ape ke..tp aku gagal...ramai yg dah x buat. Sbbnye? sbb skng diorg offer Balance Transfer plak..utk yg berkredit kad lah..hmmm

Aku melangkah menuju ke bank2 berhampiran, mane tau ade Sales Person dtg offer aku, xde ropenye. Aku tanye sendiri sng. Aku capai form2 kredit kad lalu ku bawa pulang utk diisi. Setelah selesai, aku pulangkan kembali pada mana2 bank yg aku amik td.

Kini, telah hampir genap setahun aku menggunakan kad kredit drp Bank Islam. Kad Klasik je pon, kredit limit pon x tinggi. Tp aku x kesah sbb aku byr penuh. Tak mcm member2 aku yg lelain, yg lg hebat & besar kredit limitnye. Tp byr minimum je.'' Ceh! '' rungutku.

Aku penah menceritakan kepada sorg member aku, seorg pegawai bank. Kalo nk dikirakan ramai sebenarnye yg aku dah ceritakan mende2 yg aku tulis kt blog aku ni. Tp, apekan daya, bkn duit aku kan? So, again, biarla si luncai terjun dgn labu2 nye...

ape yg aku citer? ok, truskan membaca Journal aku ni...

Pengurusan Kad Kredit - Kosmo

lanjutan drp post aku yg lalu, aku merempit ASB aku dgn teknik ni, kpd yg x phm tu, aku bknla merempit pakai moto ke bangunan PNB tu, tp memenuhkan ASB aku dgn teknik ni. So, bile aku citer kt member2 aku yg aku byr full amount kad kredit aku, diorg terkejut. Yela brpe sgt la gaji aku kan? Bleh byr penuh plak tu, diorg yg gaji lg byk pon x byr penuh. Aku tye diorg knp x byr penuh? Ini antara jawapan diorg:

1. Uish! Gile ngko! Aku swipe 2 ribu bulan lepas beli sepot rim! kalo aku bayo aku nk mkn ape?!
2. ala, minimum payment cuma rm200, aku byr rm400 trus! kadang2 ade duit lebih aku byr smpi rm600. tu yg bank syg kt aku, Offer aku kredit limit lebey...heheh. Nnt bile dpt bonus aku byr la abis!

Bangga ke? siyes kalo korg tau brape gaji aku korg x caye aku byr up to rm3000 sebln. Iye, ramai yg terkejut. Well, im not surprised. Mgkn diorg x tau pengurusan wang secara bijak wpon diorg keje bank.

Knp aku tekankan pembayaran penuh? Sbb kalo kite x byr penuh, baki pinjaman kite itu td akan di charge dr 2% ~ 5% sehari ! Sbb credit card ni daily rest. Skng ni plak bank2 dah impose minimum 1%. Lagi la masak...So, aku nk share cmne aku buat. Haha, dah pjg2 citer baru nk reveal kan?

Bahan2 yg diperlukan:

1. Kredit kad
2. Gaji 
3. OD 

Chara-charanya:

1. sumer gaji hanyalah utk tujuan pembayaran 
2. Lebihan gaji jgn pakai, pakai hanya bile xleh swipe guna CC je
3. Segala perbelanjaan lain, pakai CC (isi minyak, mkn, beli brg dapur, dll) 
4. Cash td simpan dulu (hold)

Bulan ke 2

• katekan korg dah swipe rm1000. 
• so drp gaji byr trus rm1000 tu, so duit gaji x cukuplah kan?
• Amik rm1000 drp OD
• belanje mcm biase, tp korg still pakai kad kredit jgk, let say dah pakai rm1000

Bulan Ke 3

• Summary utang: Utang CC: rm1000, utang OD:rm1000
• byr kad krdit pakai duit gaji 
• bile krdt kad dah byr penuh, kuarkan (CA) drp kad td, rm1000 jgk 
• gunakan duit CA td, byr duit OD 
• bile perlu amik rm1000 drp OD td. 
• belanje mcm biase + belanje pakai CC jgk 

Secara ringkas, penggunaan OD sgt sesuai utk manage kewangan kite, manipulate duit dgn application salary, CC & OD, lg camtek kalo korg invest/saving skit. 

So, ni lah yg aku praktik kan skrg, korg leh la wat calculation sendiri berdasarkan perbelanjaan korg. Ingat, pakai ape yg korg mampu je. cnth: kalo gaji 2k, jgn le pakai smpi 5k,6k sbln! payah nk pusing nnt weh!

ok, tu je...enjoy reading

25 October 2010, Monday.


Asal isnin je ramai yg mengomel, merungut Monday Blues lah, malas nk keje lah, ape lah..knp eh?


Adekah kerana kite dah seronok cuti Sabtu & Ahad? Kalo cmtu try tye kwn2 kite sesape yg dok area pantai timur or area utara sane. Diorg kan cuti Jumaat & Sabtu? Diorg alami x sickness ni? Ke nama lain plak? Sunday Blues? Ntah.


Dulu mase time study, lecturer penah tye aku, nape x dtg smlm. Dgn selambe aku jwb, saye tido. Haha..sakit ati die agaknye. Die cakap

"Zaman sye blaja dulu, sye suke dtg skolah, sbb nk jumpe kwn2, wpon sye x suke dtg kelas. So, drp kwn2 tu td, sye jd minat dtg kelas, minat blaja & smpi la sye jd lecturer arini!"

 siyes, aku sendiri pon kekadang malas dtg kelas & keje. So, ingat nk share la dgn korg or anybody ape yg menyebabkan korg hari2 dtg keje dgn penuh SEMANGAT.




kebanyakkan kite rajin dtg disebabkan oleh:

1. awek/bf kt tmpt keje/kelas
2. cikgu tu cun/hensem
3. boring dok umah pon bkn buat ape
4. ske dgn nature keje aku - mmg korg enjoy keje korg la ni (etc: keje buat games ke, keje dgn bdk2 ke)
5. keje dr rumah - so hari2 punctual! 
6. Ntah, sbb kene keje, kalo x keje sape nk bg mkn aku? Lain la kalo mak bapak aku millionnaire! haha!

Adekah kite tergolong dlm category diatas? Apepon saje aku share video Dr. Hj. Mohammad Fadilah Kamsah...semoga dpt manfaat bersama.. Enjoy

Overdraft vs ASB Pt 3 (Advance Level)

on

oklah, ini lanjutan drp posting Overdraft vs ASB Pt 2 yg mane aku telah pon menceritakan serba sedikit pasal jenis ODASB: Advance iaitu OD-ASB-OD


Untuk posting kali ni, aku akan menceritakan plk pasal ODASB Advance: OD-ASB-CC


utk lebih memahami OD-ASB-CC, beberape terminology yg korg kene tau:

• CC: stands for Credit Card, ade mcm2 jenis kredit card di pasaran skng..tp aku sarankan korg amik samada drp Bank Islam, Bank Rakyat, Bank Al Rajhi & RHB (knp? nnt aku explain)
• CA: credit advance @ pengeluaran pendahuan, mcm mintak advance gaji awal la..
• CL: credit limit, bermaksud limit kad kredit korg 
• DD: Due date, tarikh akhir byr kredit kad
• SD: statement date, tarikh statement dtg/dihantar ke rumah korg
• interest free period/ lock in period/ cooling off period: tempoh bg korg byr mengikut jumlah statement

bahan2 yg perlu disediakan: 

1. CL : rm3000 (min)
2. CA: rm1500 (min)
3. ODASB: min rm11000
4. Acct ASB: 
5. (Optional) : M2U (utk menabung dlm asb secara online)
6. Salary: rm3000 (or what ever lah) 

ok, kalo dah fhm, mari kite teruskan sesi kite, fuhhh, bismillah...resipi adalah seperti berikut:

• utk menggunakan kaedah OD-ASB-CC ni, mula2 skali kene fhm, utk ape kite apply konsep ni. Sepertimane yg aku penah citer dlm Part 1 & 2, ini adalah konsep Advance yg mane, lebih kpd Passive Investor (maximize kan dividend ASB)
• so, 1st skali set kan matlamat brape korg nk/larat/sanggup menyimpan dlm asb (let say rm100/mnth)
• dgn menganggap duit gaji korg habis, of course la xleh nk simpan rm100/sbln ye dak? time ni la gunakan CC td 
• dgn mengganggap korg x usik CC korg selain drp menyimpan: mula2 korg kuarkan rm100 drp CC korg td. Caranya dgn CA kan CC. Tak tau? Sng je, cucuk kuar drp atm mechine. Korg akan di charge sebyk (2% ~ 5%:bergantung pd CC masing2) 
• dan kuarkan masukkan pulak dlm ASB
• leceh? ok, nk sng bile korg dpt gaji (if melalui MBB lah) deduct siap2 rm100 tu trus ke ASB
• so dgn ini, perbelanjaan korg dah short rm100 kan? Amiklah blk melalui kaedah CA td
• end of month, gaji akan masuk seperti biase (rm2000 ke, 3000 ke..) dah korg dah ade komitment baru, hutang CC sebyk rm100
• dgn OD, korg kuarkan rm100 td, byr CC korg (kuarkan lbh sbb korg kene byr CA fee td)
• bile CC dah abis byr, kuarkan balik rm100 dr CC td dan simpan dlm ASB
• so, korg blnje seprti biase, korg dpt menyimpan tanpa usik duit gaji korg
• end of month summary: expenses still same(pakai duit gaji), simpanan asb: rm100/sbln, CA: rm100, OD: rm100 - so kt sini dah ade 2 liability tmbhan
• tamat sesi bulan pertama 

Sesi Bulan Ke2

• Korg akan dpt gaji spt biase, tp skng ni ade 2 komitment, OD & CC
• dpt gaji td, byr CC dulu. rm 100
• dgn gaji jgk, simpan dlm asb. pon rm100 gak
• korg dah short rm200 dr gaji, alamak!
• jgn lupe CC dah penuh, kuarkan rm300
• drp rm300 td, byr OD rm100 yg korg dah pakai bulan lepas
• summary: duit bnje x kurg, masih dpt menyimpan rm100 dlm asb, OD still penuh, CC hutang rm300

Sesi Bulan ke 3

• summary dr bulan ke 2, korg dah ade hutang CC sebyk rm300
• dpt gaji td, byr trus CC korg rm300
• drp gaji jgk, transferkan rm100 ke ASB 
• so, gaji dah kurg rm400
• ape ade hal, amik le drp OD korg rm400
• summary: blnje still same, utang dgn OD: rm400

Sesi Bulan ke 4

• dpt gaji transfer rm100 ke ASB
• drp CC, CA kan sebyk rm500
• drp CA td, rm400 byr OD, rm100 top up blnje korg 
• summary: blnje still same, utang dgn OD: xde, utang dgn CC: rm500

Sesi Bulan ke 5

• dpt gaji byr CC rm500
• drp gji jgk transfer rm100 ke ASB
• amik drp OD rm600, wat blnje 
• Summary: utang OD: rm600, yg lain, mcm biase 

Sesi Bulan Ke 6 

• dpt gaji transfer ASB rm100
• drp gaji jgk, transfer rm600 ke OD 
• amik rm700 drp CA korg
• Summary, utang CC: rm700 la plak

Sesi Bulan ke 7 

• dpt gaji transfer rm100 ke ASB
• drp gaji jgk, byr CC korg rm700
• amik duit drp OD rm800
• summary: utang OD rm800

Sesi Bulan ke 8

• dpt gaji transfer ke ASB rm100
• drp gaji jgk, byr OD rm800
• amik duit dgn teknik CA CC, sebyk rm900
• summary: utang CC sebyk rm900

Sesi Bulan Ke 9 

• dpt gaji transfer ke ASB rm100
• drp gaji byr utang CC rm900
• amik drp OD rm1000
• summary: utang OD sebyk rm1000

Sesi Bulan ke 10

• dpt gaji transfer ke ASB sebyk rm100
• drp gaji byr utang OD sebyk rm1000
• amik drp CA CC sebyk rm1100
• Summary: utang CC sebyk rm1100

Sesi bulan ke 11

• dpt gaji transfer ke ASB rm100
• drp gaji byr utang CC rm1100
• amik rm1200 drp OD
• summary: utang rm1200 drp OD

Sesi bulan ke 12

• dpt gaji transfer ke ASB rm100
• drp gaji byr utang OD rm1200
• amik rm1300 drp CA CC utk belanje harian 
• summary: utang CC sebyk rm1300

End Year Summary:

• utang CC sebyk rm1300
• dah menyimpan sebyk rm100 x 12 bln dlm ASB =rm1200 (plus duit OD, let say rm30K = rm31200)
• OD masih penuh 
• dividen drp ASB, kalo 7% dah dpt rm2184 (7% x rm31200)
• gunakan duit dividend td byr CC (rm2184 - rm1300 = rm884), yg ni optional, nk buat blh, xnk buat pn xpe. 
• kalo x combine dgn OD, cuma dpt rm84 je (7% x rm1200)

KEBAIKAN 

1. drp x dpt menabung, dah leh menabung dah skng..
2. duit bnje ttp same, kalo dulu dpt gaji 3k, habis. Skng dah leh simpan! x luak pon!
3. lg byk simpan, lg byk untung! 

KEBURUKAN

1. Masa - thats why aku letakkan application M2U ASB, selain tu korg kene g atm machine utk CA. kalo malas, wat online payment je sumer!
2. Interest - charge pengeluaran CA (2% ~ 5% -bergantung pd bank) Yg ni korg kene kira skali. Dgn ini, korg kene byr lebih

RISIKO

1. Control - Kene pandai kawal perbelanjaan, jgn lebih drp gaji. Kawal nafsu supaya tak terpakai OD, CC drp tujuan yg x sepatutnya
2. BLR - kalo BNM kate naik, interest charge ke atas penggunaan OD korg pon turut naik 
3. 20 days Interest Free Period - kalo korg x byr CC seblm DD, korg akan di charge min 1% drp baki pinjaman korg
4. Dividend - kalo dividend yg PNB declare jatuh drp benchmark 7%, korg akan mengalami mslh utk rolling 

So, tamat la sudah sesi kelas OD-ASB-CC ni. Ingat, OD & kredit kad hanyalah sebagai TOOLS dan bukannye asset korg yg korg leh bebelanje sesuke ati. 

It is important to know the RISKS involve and to know how to minimize the damage. Try to compare konsep ni dgn OD-ASB-OD dlm Part 2. Ade pros & cons nye. Bergantung kpd tahap kewangan masing2. Kalo x phm, drop je soklan2 korg kt comment tu, kalo nk TT lg sng nk story the mory...

orait, esok nk keje daa...berjumpe lg dlm sesi yg berikutnye bersama Abg Naz (haha..) dlm Managing Overdraft on ASB...salam